THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: NHỘN NHỊP PHÂN KHÚC NHÀ Ở

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN: NHỘN NHỊP PHÂN KHÚC NHÀ Ở

Theo Dự án đường bến vân đồn Thật ra, thị trường căn hộ nhộn nhịp một phần là nhờ niềm tin người mua nhà quay trở lại, một phần là nhờ những cái bắt tay của các doanh nghiệp, cộng với sự linh hoạt của các chương trình bán hàng. Không nhiều dự án mới tham gia thị trường, hầu hết là những dự án cũ được làm mới lại thông qua các thương vụ chuyển nhượng. Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua lại dự án thông qua hình thức mua cổ phần chi phối ở cấp độ công ty, hoặc đầu tư trực tiếp vào dự án.

Điển hình trong việc mua lại dự án thông qua con đường mua cổ phần là thương vụ giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI). Khang Điền đã biến BCCI thành công ty con sau khi mua 32 triệu cổ phiếu BCI, nâng tỷ lệ sở hữu của Khang Điền tại BCCI lên 57,31%. Khang Điền có tiền, còn BCCI thì có đất. Hiện BCCI là một trong số những công ty bất động sản có quỹ đất lớn, với 24 dự án có tổng diện tích gần 400 héc ta tập trung ở quận Bình Tân và huyện Bình Chánh (TPHCM). Khang Điền cho biết muốn thực hiện một bước tiến mới trong việc đầu tư các dự án mới tại khu vực phía Tây Nam TPHCM với phân khúc nhà thấp tầng, chung cư và khu công nghiệp.

Thị trường nhà ở sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 16.500 căn hộ trong năm 2016. Nhu cầu sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, và sự phục hồi sẽ tiếp tục diễn ra trên tất cả các phân khúc

Đầu tư trực tiếp vào dự án cũng là cách nhiều doanh nghiệp đang làm, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài. Với mỗi dự án, các doanh nghiệp địa ốc thường lập ra một công ty con để thực hiện. Nhà đầu tư nào muốn mua dự án thì rót tiền vào công ty con đó để cùng phát triển, sau đó đường ai nấy đi, không dính dáng gì nhiều đến công ty mẹ.

Đây là cách hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đầu tư vào dự án Flora Anh Đào tại quận 9 (TPHCM) thông qua một công ty con của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. Được biết hai nhà đầu tư Nhật Bản này đang tiếp tục nhắm đến một dự án nữa của Nam Long, cũng tại quận 9. Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua hai khối chung cư trong dự án khu dân cư phức hợp Lacasa tại quận 7 (TPHCM). Còn tập đoàn Đất Xanh trong năm 2015 đã tổ chức buổi triển lãm riêng với 20 dự án lớn nhỏ, trong đó có nhiều dự án đi qua con đường hợp tác đầu tư.

Nguồn: Du an duong ben van don