KHAN HIẾM CĂN HỘ HẠNG SANG KHU TRUNG TÂM

KHAN HIẾM CĂN HỘ HẠNG SANG KHU TRUNG TÂM

Theo  Khu đô thị cồn ấu cần thơ  Số lượng căn hộ tại khu trung tâm TP.HCM, nhất là quận 1 luôn khan hiếm, căn hộ hạng sang càng hiếm, đặc biệt căn hộ hạng sang được sở hữu lâu dài lại càng rất khan hiếm. Chính vì vậy giá trị căn hộ hạng sang khu vực trung tâm luôn gia tăng và được nhà đầu tư săn đón, trong khi đó cung không đủ cầu.

Từ số lượng có hạn 

Điểm lại nguồn cung và giá bán căn hộ ra thị trường gần đây, cho thấy khu vực phía Bắc có 30.148 căn với giá bán bình quân 889 USD/m2; khu Tây với 18.818 căn, giá bán bình quân 788USD/m2; khu Đông nguồn cung 54.245 căn giá bán bình quân 1.453 USD/m2; khu Nam nguồn cung 54.133 căn giá bán bình quân 1.063 USD/m2; khu trung tâm nguồn cung chỉ 2.532 căn giá bán bình quân 2.931USD/m2, trong đó 392 căn hộ hạng sang tại quận 1 với giá chào bán 3.500-7.000 USD/m2. Tại quận 1, một số dự án đã hoàn thành trong thời gian qua, cho thấy số lượng căn hộ tại mỗi dự án quá ít so với những dự án nằm ở khu vực các quận vùng ven. Cụ thể, dự án Sailing Tower hoàn thành năm 2009 với số lượng 95 căn, giá bán hơn 4.000 USD/m2, Vincom Center hoàn thành năm 2010 số lượng 95 căn, giá bán 8.650 USD/m2, The Lancaster số lượng 94 căn, hoàn thành năm 2006 giá bán 4.350 USD/m2… 

Hiện nay những dự án đang xây có thể kể đến, Lavenue Crowm số lượng 200 căn, giá 5.500 USD/m2, thời gian thuê 50 năm; The One tổng số 420 căn hộ, giá bán dự kiến 8.800 USD/m2, sở hữu lâu dài; Saigon One tổng số 133 căn, giá dự kiến 7.800 USD/m2; Madison số lượng 187 căn, diện tích từ 69-109m2, sở hữu lâu dài, giá chào bán 4.900 USD-6.800 USD; Nexus số lượng 180 căn, sở hữu 50 năm, giá dự kiến 4.500 USD/m2… 

Theo khảo sát giá thuê các căn hộ, văn phòng tại khu vực trung tâm hiện có giá dao động trên dưới 30 USD/m2/tháng. Cụ thể, Diamond Plaza giá thuê từ 27-33 USD/m2/tháng, The Lancaster giá thuê từ 18-31 USD/m2/tháng, Intercontinental Asiana Saigon giá thuê từ 33-37 USD/m2/tháng; Madison giá thuê dự kiến từ 30-32 USD/m2/tháng…

Lý giải vì sao khan hiếm căn hộ hạng sang khu vực trung tâm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, nhà đầu tư không có quỹ đất để triển khai mặc dù giá trị lợi nhuận cũng như giá trị thị trường của căn hộ ở trung tâm luôn hấp dẫn các nhà phát triển bất động sản cũng như nhà đầu tư. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, cho rằng, thị trường bất động sản đã bước vào một chu kỳ mới và năm 2016 sẽ chứng kiến một số dự án trọng điểm ở khu trung tâm thành phố sẽ được mở bán với mức giá trên 7.000 USD/m2. Tuy nhiên với giá bán này, nếu so sánh căn hộ cùng đẳng cấp so với nhiều nước trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Malaysia… thì vẫn còn khá thấp.

Nguồn: Khu Do thi con au can tho